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调控措施退出与否要看市场成熟度

时间:2014-05-11 22:02 来源: 作者: 点击:

  房地产销售的所谓“金九银十”过去之后,中国房地产市场又度过了一个房地产市场调控以来,“火爆”不再的9月和10月。在昨天(11月4日)举办的一个企业家论坛上,房地产界的企业家和政府政策咨询机构的代表,又就中国房地产市场的走向发表了各自的看法。这些看法,既表明了其对此届政府的房地产调控政策的估价,同时也未尝不是在试探下届政府在房地产政策上可能有的变动以及变动幅度。 WWW.Vipstar.com.cn

  在论坛上,有房地产企业家重申其“明年3月份以后房价会暴涨”的看法,并且声言其“不是鼓吹房价上涨,而是告诉政府,如果你不改变现有的政策,不增加有效的土地供应,会导致供求关系恶化”。但是,同时,有政府咨询机构的专家则声称,目前实施的坚决打击投机炒房的房地产调控方向“绝不会变”,且告诫说,“千万不要抱有不切实际的幻想,不要再幻想房地产市场来个大反弹”,在房地产问题上面,行政性的限购买房措施在什么时候退出,税收、市场的长效制度什么时候推出,“取决于投资的替代和稳增长的状况”。 VIPSTAR.COM.CN 能源信息网

  在市场供求关系中,价格是导致供求双方此消彼长的最敏感因素。有价格升降的市场,才成其为市场。而有市场,就有投机,投机是对价格升降的反映,依据价格变动而生的投机,并不缺乏道德上的正当性。因此,从价格变动的角度讲,没有投机的地方,也就不存在市场。但是,如果个别市场主体投机过度,达到了可以操纵市场价格的程度,则就会在整体上破坏供求关系,从而扰乱价格信号,紊乱市场对资源的配置,损害市场机制。 能源信息网

  由此,从市场的实质来说,房价的高低,其实不在某个具体的数据,更不在某个具体的楼盘价格有多高或者有多低,而恰在房地产市场的价格信号系统是否规范,是否正常,投机行为是否止步于操控市场价格的界限前。也正是在这个意义上,才有对调控政策实施前的房地产市场泡沫充斥的判断,也才有相关调控政策的出台。 vipstar.com.cn 能源信息网

  当然,毋庸讳言,调控政策,比如以行政规制的方式强令各地出台房地产市场的“限购令”,的确是行政色彩更浓的做法。但是,此前房地产市场泡沫鼓涨的景象也绝非是规范市场中的投机行为所致。相较于泡沫破裂后可能造成的危害,行政性的房地产市场调控措施也实是不得已而为之。

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  既是行政性措施,其就不可能永久地作用于市场。在缓解市场上的紧张关系以后,市场的手段和措施应该逐步替代行政的手段和措施。如果行政性的措施迟迟不能退出市场,那么,则其后果也同样会造成市场供求关系以及价格信号系统的紊乱。 www.vipstar.COM.cn

  在行政性措施作用于房地产市场的同时,替代性的市场调控方法没有产生,导致行政措施不能退出,那么,这就无疑贻误了行政措施所带来的市场缓冲期。这里面,既有房地产商想“挺过寒冬”、重振泡沫、捞回损失的“幻想”,也有一些地方政府不作为,希望“拖黄”房地产市场调控政策,重新操控土地市场,与房地产商一起“大快朵颐”的算计。 VIPSTAR.COM.CN 能源信息网

  因此,在现阶段,市场的发育度与成熟度,是行政性措施退出、市场恢复正常的关键。不过,可以肯定的是,如果真有“明年3月份以后房价会暴涨”,那么,恰在明年3月产生的新一届政府也定会出台抑制房价的行政性措施。毕竟,房地产业绑架经济增长的前景,远比土地市场供求关系的暂时“恶化”要重要得多。 WWW.VIPSTAR.COM.CN 能源信息网

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