在这次战略发布会,百余位房地产企业重磅人物纷纷到场。值得注意的是,天猫好房的股权结构中阿里占股85%,易居占股15%。而早在7月底,阿里巴巴认购易居6.76%股份,以及10.32亿港元可换股票据。
据悉,当天还联合发布不动产交易协作机制(ETC),提供新房、二手房、特价房和拍卖房四大交易场景,承载房产交易过程的多项服务功能。易居董事局主席周忻表示,去年阿里发展最好的一块业务是家装,今天买房、买车都是频次非常低的消费,当阿里在研究所谓低频高金额的产品时,线上卖房成为可能。
易居中国董事局主席周忻表示:“易居将发挥自身的房源优势、经纪人赋能产品、区块链技术以及地产消费洞察等方面的能力,与天猫一起,致力于解决各交易主体当前面临的各类问题,帮助行业提升交易效率,带动行业科技升级。”
值得注意的是,去年贝壳平台成交总额高达21277亿元,上市后贝壳的市值更是超过众多龙头房企,而贝壳持股12.3%的第二大股东就是阿里巴巴的“老对手”腾讯。在9月16日易居联手阿里后,贝壳股价一度跌近5%。
数据显示,2019年易居成销金额6700亿元,贝壳成销金额2.1万亿元,两者相差3倍之多。2020年,易居核心业务销售代理半年之内裁掉或撤场项目超过40%,大多为利润率较低的项目。
此次“天猫好房”的推出恰逢市场出现房企融资收紧信号之际,以恒大为首的房企更是早早推出较大折扣在销售端发力。周忻表示,如果“三道红线”正式实施,开发商获取利润更难。现在有的项目营销费用已经高到5%了,当下能为行业所做的改变,是为当代开发企业节省费用,仅此而已,在未来的渠道整合过程中,杜绝中间商赚差价,只收取交易佣金的3%。但普通家庭对购房是十分谨慎的,一个家庭需要付出一大笔积蓄,完完全全通过线上实现交易,目前对于大多数人来说还是很难接受。但据天猫好房总经理卢维兴介绍,天猫好房至少在未来三年内不赚钱,全部收入都用来补贴购房者。
早在2019年,在淘宝还未开始做房产频道时,在淘宝上看房的人就已经有8000万,网上成交15万套房子。此外,包括恒大、越秀地产、万科、龙湖、碧桂园等大型房企纷纷加入线上销售队伍。形式包括全民卖房、VR看房、在线咨询等多种。据克而瑞统计,上半年累计超过150家房企在做线上营销,其中超过140家搭建了线上售楼处。与此同时,国家统计局发布的数据显示,今年1-8月份,全国房地产开发投资88454亿元,同比增长4.6%,增速比1-7月份提高1.2个百分点。有行业人士表示,网上卖房只是一种营销渠道,并不是新鲜事物,只不过在疫情当前,被更多的人关注,开发商能否实现网上突围,还要看企业本身。
在和合资管看来,“网上买房”唯一利好的可能是身处二三线城市、早就准备购买新房的刚需族。如果看中了某个正在促销的楼盘,可以先去落实一下促销活动的真实折扣,或许可以买到更便宜的房子。但从房地产股权投资等资产管理配置角度来看,此次互联网巨头进军房地产,对地产行业整体利好有限,投资者还需关注总体宏观经济结构调整的大趋势。
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